معمولا ساکنان ساختمان هایی که درمجاورت محل های خاکبرداری و گودبرداری قراردارند نسبت به ترک های ایجاد شده درساختمان خود بسیار حساس هستند. این حساسیت به حدی است که هر نوع ترک را ناشی از عملیات خاکبرداری انجام شده یا در حال انجام می دانند. برای تفکیک ترک های ناشی از نشست های ایجاد شده در اثر خاکبرداری از سایر ترک ها، لازم است نکات کلی در مورد مکانیزم ایجاد ترک در نظر گرفته و با توجه به آن، ساختمان مربوطه مورد ارزیابی قرار گرفته شود.

مقاله حاضر بطور مشروح به علل و منشا پیدایش انواع ترک های ساختمانی پرداخته و همچنین میزان ریسک و خطرپذیر بودن انواع ترک های موجود را مورد ارزیابی قرار داده است.